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决战二手房 性价比高是王道!

时间:2020-12-22 10:06 来源:初晓 编辑:菠萝蜜

核心提示

挑选二手房,远比挑选新房要难得多。 房子使用过程中,什么糟心事都可能遇到。 而一旦交易达成,原房东就不管了。 因此,如何选购二手房非常的重要。 买房之前 功课要做好 买二...

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挑选二手房,远比挑选新房要难得多。

 

房子使用过程中,什么糟心事都可能遇到。

 

而一旦交易达成,原房东就不管了。

 

因此,如何选购二手房非常的重要。

 

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买房之前 功课要做好

 

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买二手房之前,先搞清楚几个名词。

 

满五、满二、唯一、共有权这些是什么意思。

 

满加几意思就是这房子的房产证上满了几年。别小看这个数字,数字不同,免税不同。

 

不足两年的房子,收全额的营业税;满了两年后免征营业税。

 

唯一则是以夫妻为单位,这对夫妻名下是否是唯一一套住房。不唯一的话会收个税,虽然是卖家出,但溢价也会考虑加在房价上,最终结果还是买家承担了。

 

满了五年且唯一的房子,不仅不收营业税,还免征了个税。

 

划重点:满五唯一的房子最好,税率最低,价格也就更低一些。这也就是为什么人们都喜欢选满五唯一房子的原因。

 
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但是,需要注意一点,房龄越长的房子,贷款的额度越低,年限越短,还有一些银行不予放贷。

 

房龄长短在二手房买卖中,影响特别大!

 

共有权:指的是两个或者两个以上的人都对这个房子有所有权。

 

比如产权登记在了卖家的名下,但是卖家的配偶不知道他卖房这件事,那么就有可能中途出来搅局。就算房屋完成了买卖,也有一场官司要打。

 

更不要说继承来的房屋,那更是产权复杂。

 

所以,一定要明确房屋的产权。即使是号称婚前房,那也不行,还是得提供夫妻双方的身份证件和书面文件。

 

共有权这个坑很大,很多时候就是卖家为了反悔用的花招。虽说法律规定了有利买家的一面,但是这打官司耗费的时间精力和金钱又太高,很不划算。

 

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看房时机?不怕麻烦最重要

 

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买哪里的二手房?这个问题不用多说,基本都会考虑个人的情况。

 

比如方便出行、离工作单位近、离父母近等等原因。

 

选好位置后,从中介那或者是网上看到信息,就进入到了看房阶段了。

 

这个阶段,坑最多!

 

一不留神,就要掉进去。

 

首先,是选择看房的时机。

 

是白天?还是晚上?是晴天?还是雨天?

 

小孩子才做选择题,成年人选择全都要!

 

买房是大事,无论多仔细都不为过。所有人买房都应该多看几次。

 

晴天的白天,进去多看房屋内部的采光。

 

雨天,可以看看墙壁是否渗水,窗户的位置合适不合适。

 

大风天就更好了,看看窗户的密封性如何。

 

晚上可以看看小区内噪音大不大,左邻右舍楼上楼下是否吵,物业保安是否负责。

 

别小看这一点,有时候这也是卖房者卖房的原因之一。

 

如果屋主不耐烦,那更说明了这房子可能存在一些猫腻。

 

那更要避开了。

 

总结一点:多次看房,晴天雨天白天黑夜都要看。

 

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买房要具体 看装修?那就太傻了!

 

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产权搞定了,看房时机搞定了,那么看房过程中重点应该注意到哪些事。

 

不能花一大笔钱,结果没仔细看清楚房子,导致后续入住的时候产生了很多问题。

 

这些问题原房东不负责,只能买房人自己扛,多痛苦。

 

第一,先看格局和户型。

 

把最初的平面图拿出来,对照下现在房子的现状,看看是否有哪里改过。如果改了,问清楚怎么改的。

 

这件事很重要,不少人忽略了,只看到眼前的。

 

尤其房屋的平面图更加清晰,能够看出来户型的各种问题。

 

比如格局是否对路,比如卧室门正对着客厅,那就没有隐私性了。再比如玄关的位置不是很好等等。

 

这些容易被家具掩盖住的问题,从户型图上可以一览无余。

 

第二,不看装修,看房子质量。

 

买房先看装修?

 

错!

 

有人卖房之前先简单装修下,目的就是为了提价。这种装修你看着不错,但实际上很糙。

 

重点是看房子的质量,比如说天花板、窗沿、墙角这些位置。

 

当然,请专业人士看更好。

 
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第三,水电煤气很关键,千万不要遗漏。

 

只看水管龙头下水?

 

那是不够的。

 

先问清楚房屋是否是独立下水,再根据实际情况和楼层看看需要不需要改。

 

有住底层的房屋,自己家没问题,但是由于物业疏通不够勤快,导致会返水。

 

厕所、厨房的管道要仔细看,二手房这些地方最容易出问题。

 

电插座也很重要,插座多不多,位置合适不合适。

 

这些,都可以作为讨价还价的东西。

 

顺便加一句,小区内的各项设施也很重要,多问问物业、保安,知道对方多久负责疏通一次管道,电梯多久维护一次,这都是住的舒心的保障。

 

总结一句,二手房需要看的细节很多,千万不要被装修蒙蔽住。方方面面要注意,专业人士来验房最好。

 

以上,就是卖房的一些技巧。

 

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